政策调整核心内容 - 深圳分区优化商品住房购买政策 包括居民家庭购房套数限制放宽 非户籍居民社保要求降低 以及远郊区购房资格审核全面取消 [1][2][3] - 利率定价机制不再区分首套住房和二套住房 与上海利率新规保持一致 [1][6] - 企事业单位在限购区域满足设立年限满1年 累计缴纳税款达100万元 员工人数10名及以上条件即可购房且不受套数限制 非限购区域无任何限制 [7] 政策覆盖区域与群体 - 罗湖区 宝安区（不含新安街道） 龙岗区 龙华区 坪山区 光明区范围内 深圳市户籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满1年非户籍居民家庭购买商品住房不限套数 [2] - 无法提供社保或个税满1年证明的非户籍居民家庭在上述外围区域限购2套住房 [2] - 盐田区和大鹏新区全面取消购房资格审核 [3] - 成年单身人士按照居民家庭执行限购政策 [4] 市场影响与行业数据 - 深圳新房成交面积8月为15万平方米 环比基本持平但同比高基数下下降45% 二手房成交4283套 环比下降8%但低基数下同比增长13% [7] - 深圳二手住房价格从2021年5月开始下跌 今年7月下跌0.9% 土地出让金未进入上半年前20城市 供地 开工 投资跌幅大于京沪 [7][8] - 政策叠加金九银十传统销售节点 预计对外围区域库存去化产生显著推动作用 可能吸引珠三角 广东其他城市及内地人群购房 但对环深圳都市圈形成虹吸效应 [1][8]