政策调整范围 - 深圳楼市新政在购房资格、企业购房限制、房贷利率三方面推出组合拳 自9月6日起实施 [2][4] - 非深户未缴满1年社保或个税可在罗湖、龙岗等多个区域限购2套住房 盐田和大鹏新区完全取消购房资格审核 [4][6] - 成年单身人士购房政策调整为按居民家庭标准执行限购 消除此前套数差异 [7] 区域差异化措施 - 罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明等区域对深圳户籍或连续缴纳1年以上社保/个税家庭取消商品住房套数限制 [6] - 非深户未满足1年社保/个税要求可在上述区域购买2套住房 [6] - 限购区域大幅收缩至福田、南山和宝安新安街道 外围区域退出限购力度超过北京和上海 [5][7] 企业购房政策 - 企事业单位因生产经营需要可在全市购房 实行核心区有条件准入、非核心区全放开原则 [9][10] - 核心区（福田、南山、宝安新安街道）企业购房需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上条件 [10] - 非核心区域取消所有资格审核 彻底放开企业购房限制 [11][12] 房贷利率机制 - 银行不再区分首套与二套住房利率 可根据市场利率自律机制自主定价 [13] - 二套房贷利率理论降低40个基点 以100万元贷款30年期计算 总还款减少8万元 月供减少220元 [14] - 调整后利率为3.05% 较此前3.45%下降0.40% [14] 市场影响预期 - 新政预计推动外围区域交易量环比增长超40% 其中30%来自新增套数需求 [14] - 企业购房限制放开将直接转化实际购房需求 尤其支撑新房去化 [12] - 政策叠加房价调整（部分区域价格腰斩）和300万以下二手房占比近三成 大幅降低刚需入场门槛 [14]