深圳楼市新政核心内容 - 深圳市发布楼市新政 大幅放松限购范围 涉及居民购房政策 企事业单位购房政策以及个人住房信贷政策 [1] - 政策力度超过北京和上海 旨在扭转楼市调整态势 释放市场活力 [4] 分区限购政策调整 - 罗湖区 宝安区（不含新安街道） 龙岗区 龙华区 坪山区 光明区范围内 符合条件居民家庭购买商品住房不限套数 [1] - 无法提供连续1年社保或个税证明的非深户家庭 在上述区域限购2套 [1] - 盐田区和大鹏新区购买商品住房不再审核购房资格 [1] - 成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策 [1] - 福田区 南山区和宝安区新安街道仍保持限购 深户家庭无房可购2套 有1套可购1套 有2套及以上限购 [2] - 非深户家庭在限购区域无房可购1套 有1套限购 [2] 企业购房政策优化 - 福田区 南山区和宝安区新安街道范围内 企业需设立满1年 累计纳税达100万元人民币 员工人数10名及以上方可购房 [3] - 其他区域购买商品住房不再审核企业购房资格 [3] 住房信贷政策调整 - 住房贷款利率不再区分首套和二套 由金融机构自行确定 [3] 政策出台背景 - 深圳二手住房价格自2021年5月起持续下跌4年 2025年7月单月跌幅达0.9% 跻身全国跌幅前十 [6] - 部分区域房价较高峰期近乎腰斩 [6] - 2025年上半年深圳住宅用地出让金未进入全国前20名 [6] 政策影响分析 - 非户籍人口无1年个税社保证明可在近郊购买两套住房 远郊区完全退出限购 [5] - 企业购房限制取消 限购区域内符合条件企业可不限套数购房 [5] - 政策有望释放刚性需求 吸引珠三角及内地购房者入场 [6] - 外围区域新房去化将受益于"金九银十"传统销售旺季 [6] - 可能对环深圳都市圈形成虹吸效应 [6] 市场预期 - 新房和二手房市场成交可能出现较大涨幅 对比去年政策刺激时涨幅可能达到一倍甚至更高 [8] - 罗湖及宝安西乡街道被划出非核心区超出预期 [8] - 限购全面放开只是时间问题 [8] - 深户个人限购放宽对市场影响较为明显 [8]