限购政策优化 - 本市户籍或缴纳个税社保1年证明的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道 [1] - 非本市户籍或无个税社保证明可在非限购区购买两套住房 [1] - 盐田区和大鹏新区完全放开限购不再审核购房资格 [1] - 单身人士购房名额等同家庭可多购一套 [2] - 深圳限购松绑力度超过北京和上海 [2] - 深圳二手房价自2021年5月起持续下跌4年多 7月单月跌幅0.9%位列全国前十 [2] - 上半年全国土地出让金前20城市中深圳未上榜而北京上海杭州成都位居前列 [2] 企业购房政策放松 - 企业设立满1年、累计纳税100万元人民币、员工10人以上可在限购区购房且不受套数限制 [3] - 非限购区域对企业购房没有任何限制 [3] - 政策目的为鼓励企业在深圳投资并释放住房市场增量动力 [3] - 龙华龙岗光明等企业集中区域将激活更多购房需求 [3] 信贷政策优化 - 取消首套房与二套房利率区分 统一由银行自主定价 [5] - 二套房贷利率从LPR+5BP降至LPR-45BP 下调40个基点 [6] - 现行首套和二套利率均为3.05% 此前二套利率为3.45% [6] - 购买总价800万二套房贷款30年等额本息可节省利息51万元 [6] - 800万房产贷款640万 利率3.45%时月供28560.53元 利率3.05%时月供降至27155.55元 [7] 市场影响预期 - 新政标志一线城市全面调整购房政策 预计非核心区域交易量环比增幅超40% [8] - 30%需求来自新增购房套数客户 金九银十期间将提振市场信心 [8] - 外围区域限购放开可能吸引珠三角及内地购房人群 形成虹吸效应 [9] - 新房库存集中在外围区域 去化周期连续5个月攀升 新政将加速去化 [9]