深圳楼市新政核心内容 - 深圳于9月5日深夜发布楼市新政 政策力度略大于北京和上海[1] - 新政将深圳划分为三个圈层：核心区（南山、福田、宝安新安街道）、外围区（罗湖、宝安除新安街道、龙华、龙岗、光明、坪山）、远郊区（盐田、大鹏、深汕）[5][6][7] - 核心区维持原有政策 非户籍人口购房需1年社保并限购套数[7] - 外围区户籍人口和有一年社保非户籍人口不限购套数 无一年社保非户籍人口限购1-2套[7] - 远郊区（盐田、大鹏）取消调控 外地人可随意购买[8] - 单身与家庭购房同权 户籍单身人士或缴纳1年社保单身人士可在核心区购买2套[10][12] - 不再区分二套房和首套房 首付比例和贷款利率一致 二套房利率从3.45%降至3.05%[10][11] - 购买总价800万房产贷款30年 利息可节省51万元[11] - 企事业单位在核心区购房需满足设立年限满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上条件 其他区域不再审核购房资格[10] 深圳楼市现状与数据表现 - 7月深圳新房成交量跌破3000套 二手房5月后跌破5000套荣枯线[14] - 7月二手房成交价跌破6万元至5.93万元/平方米 8月仍低于6万元[15] - 房价去年7月首次跌破6万至5.92万元/平方米 8-9月进一步跌至5.87万元/平方米[18][19] - 去年10月四大一线城市救市后房价回升 今年4月再次进入下跌通道[19][20] - 7月一线城市二手房价格环比跌幅居全国前十 北京第二、广州第四、深圳第六、上海第七[21] - 深圳房价较峰值下跌39.6% 跌回2016年6月水平 北京跌30.7%（2016年8月）、上海跌31.6%（2016年3月）、广州跌33.9%（2017年2月）[21] - 2025年4-7月全国房价下跌城市数量持续增加 7月新房环比上涨城市仅6个 下跌城市60个 二手房下跌城市68个[24][25] 市场调整背景与长期趋势 - 房价调整本质是市场对"德不配位"高房价的反馈 为全面深度调整[24] - 高房价严重透支城市经济产业支撑力 回调为必然选项[24] - 居民杠杆率自2021年起纹丝不动 达极限水平 民众无力负债购房[46] - 购房观念转变 年轻人不愿为高房价压上余生 追求自由空间[44][45] - 需求断档：富人无信心投资、中产观望、普通人买不起[38][39][40][41] - 短期政策刺激效果预计持续1个月至1季度 长期无效[33][34]