王石对房地产市场的核心观点 - 中国房地产市场未来3到5年将进入调整期 房价大概率稳中有降并逐步回归居民收入可承受的合理范围 [1] - 房地产市场演变轨迹更倾向于软着陆而非硬着陆 危机将逐步化解 [1] - 本轮房地产调整周期至少需要3到5年 短期内难以终结 [1] 王石历史预测的准确性 - 2016年预见到房地产调控将成为新常态 随后全国密集出台的调控政策印证了判断 [2] - 2018年提出的"活下去"口号促使万科采取降低负债、控制拿地、确保流动性等策略 使其在行业洗牌中稳居头部地位 [2] - 过度依赖高负债拿地的房企不少已深陷资金链断裂或违约的泥潭 [2] 当前房地产市场数据表现 - 2025年3月全国70个大中城市中一线城市商品住宅销售价格环比略有上扬 但二三线城市普遍下跌且降幅有所收窄 [3] - 2025年4月全国房价中位数跌至110万元 环比下跌6.78% 同比下降12% [3] - 房价已连续30个月环比下跌 此趋势短期内大概率延续 [3] 延迟购房的潜在收益分析 - 以500万元房产为例 若房价下跌10%则两年后购入可节省50万元 若下跌20%则可节省100万元 [3] - 等待期间可将原月供资金进行稳健投资 以年化3%收益率计算月存1.6万元两年可积累约40万元 [4] - 原有150万元首付加上积累资金 两年后购房实力将大大增强 [4] 行业风险与市场分化 - 部分房企资金链紧张 烂尾楼风险不容忽视 近年来烂尾楼项目数量显著增加 [5] - 市场调整将进一步洗牌 资质不佳的开发商将被淘汰 实力雄厚企业将脱颖而出 [5] - 产业支撑薄弱、人口流出的三四线城市房价可能断崖式下跌 而核心城市优质区域房价有望率先企稳 [6] 租房市场与政策环境 - 2025年4月全国房租中位数约为1800元/月 同比下降5.26%且相对稳定 远低于月供 [7] - 宏观政策更倾向于软着陆 大规模强刺激可能性不大 [7] - 对于有刚性需求特别是涉及子女入学需求的家庭 可考虑先租后买或选择性价比更高的二手房 [7] 观望期规划建议 - 深入了解各区域房价走势、配套设施、未来发展规划 [8] - 将原计划用于月供的资金部分用于稳健理财增值 部分存入专门的购房账户 [9] - 密切关注政策动向和市场变化 一旦发现符合需求且性价比高的房源及时出手 [11]