房价下跌趋势 - 全国二手房价格连续下跌30多个月 8月份百城二手房价格同比下跌7.34% [1] - 2021年下半年起二三线城市率先下跌 2023年一线城市加入调整 2025年下跌趋势持续 [1] - 上海某房产4年内从400万贬值至256万 跌幅超30% [5] 下跌原因分析 - 房价收入比严重失衡：二三线城市达20-25倍 一线城市高达40倍 [3] - 房地产市场失去赚钱效应 炒房客退出或持币观望 [3] - 实体经济不景气导致居民收入下降或失业 支撑高房价能力减弱 [3] - 购房行为趋于理性 非理性跟风购房现象消失 [3] 不同城市差异 - 二三线城市如廊坊 涿州等环京区域跌幅超60% 泡沫已大幅挤出 未来调整放缓 [5] - 上海 深圳等一线城市房价仍处历史高位 存在补跌空间 [5] 多套房家庭影响 - 房产可能持续大幅贬值 逐步回归居住属性并与居民收入挂钩 [3][5] - 二手房变现难度激增：挂牌量激增与购房需求萎缩形成反差 大型小区日均挂牌量达数十至上百套 [7] - 持房成本持续上升：固定利率房贷月供压力不变 物业费 电梯费 取暖费 维修基金等因物价上涨持续增加 [9]