交易概述 - 子公司芜湖福马与芜湖经济技术开发区管理委员会签订土地与房产收储意向协议书 征收补偿款总额为人民币7930.0651万元 [2][6] - 交易基于开发区整体规划和产业发展需要 旨在优化区域产业布局和提升土地利用效率 [6][17] - 董事会已审议通过该议案 无需提交股东大会审议 [2][6] 交易标的详情 - 收储土地面积51,133.672平方米 地上建筑物面积25,338.36平方米 [6][11] - 土地账面价值1315.49万元 对应建筑物账面价值1538.58万元 [11] - 标的产权清晰 无抵押质押或权利限制 [11] 交易定价结构 - 总补偿款7930.0651万元包含资产评估价值6611.5091万元 搬迁奖励费1013.5344万元 停产停业损失费300.5179万元 搬迁费4.5037万元 [6][14] - 评估基准日为2024年8月15日 采用成本法和市场比较法等评估方法 [14] - 交易类税费由管委会承担 非交易类税费由芜湖福马承担 [24][25] 协议执行安排 - 管委会委托凤鸣控股集团公司签订正式资产收购协议 [6][21] - 产权将变更至凤鸣控股集团公司或其指定主体名下 [16][21] - 未纳入收购范围的资产将另行签订征收协议 补偿款于2026年8月10日前支付 [23] 财务影响 - 交易可有效盘活公司存量资产 补充流动资金 [28][34] - 对公司生产经营和主要财务指标产生积极影响 [28][34] - 公司将按企业会计准则进行会计处理 具体财务数据以审计结果为准 [28]