政策调整内容 - 深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布优化房地产政策通知 自2025年9月6日起实施 [2] - 罗湖区 宝安区（不含新安街道） 龙岗区 龙华区 坪山区 光明区对符合条件居民家庭取消商品住房购买套数限制 [2] - 非深户籍家庭若无连续1年社保或个税证明 可在上述6区限购2套商品住房 [2] - 盐田区和大鹏新区全面取消购房资格审核 [2] - 成年单身人士限购标准与居民家庭保持一致 [2] - 福田区 南山区和宝安区新安街道对企业购房设置三项条件：设立年限满1年 累计纳税达100万元人民币 员工人数10名及以上 [3] - 除上述三区域外 其他区域对企业购房取消资格审核 [3] - 住房贷款利率不再区分首套与二套 由金融机构自主确定 [3] 市场数据表现 - 8月深圳二手房成交5267套 环比下降7.1% 同比增长12.8% 连续6个月超过行业荣枯线 [3] - 8月新房预售成交1352套 环比下降13.4% 同比下降52.8% [4] - 其中新房住宅成交1248套 环比下降13.4% 同比下降50.8% [4] 市场动态特征 - 新房市场呈现个别项目亮眼与多数去化困难的分化态势 [4] - 购房者因政策预期暂缓购房 观望情绪加剧 [4] - 7-8月传统淡季因素与开发商促销力度减弱共同影响市场表现 [4] - 行业预计政策优化将助推金九银十传统旺季市场热度回升 [4]