深圳房地产政策优化调整 - 深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布房地产政策优化调整通知 自2025年9月6日起施行 [2][8][13] - 政策核心目标为分区优化限购规则并调整住房信贷机制 以支持合理住房需求 [1][2][6] 居民家庭限购政策调整 - 符合条件居民家庭（本市户籍或连续缴纳社保/个税满1年及以上非户籍）在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数 [3][9] - 无法提供连续缴纳社保/个税满1年证明的非户籍家庭 在上述区域限购2套 [3][9] - 盐田区和大鹏新区全面取消购房资格审核 [4][9] - 成年单身人士限购政策与居民家庭保持一致 [9] 企事业单位购房政策 - 企事业单位可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求 [5][10] - 在福田区、南山区和宝安区新安街道购房需满足设立满1年、累计缴纳税款达100万元人民币、员工人数10名及以上条件 [5][10] - 其他区域取消企事业单位购房资格审核 [5][10] 住房信贷政策优化 - 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率定价 根据机构经营状况和客户风险水平合理确定每笔商业贷款利率 [6][11][12] 政策背景与行业趋势 - 北京和上海已于2024年8月推出类似限购优化政策 北京允许五环外不限套数购房 上海允许外环外不限套数购房 [14][15] - 分析师认为"因城施策"强化行业中长期修复信心 房地产主体风险明显降低 新地块利润率回归合理水平 [15] - 后续政策空间较大 包括城市更新、城中村改造优化及货币政策宽松可能 [15]