此次京沪密集纾困楼市，政策方向和着力点基本相似。特别是在公积金贷款方面，首套、二套房可贷额 度的大幅度上升，考虑到近期房价明显回调，公积金提取或贷款可以覆盖首付或贷款，一线城市刚性或 刚改需求(比如结婚、生育子女、父母投靠等)的购房门槛明显降低。若能将需求部分引至此次限购政策 释放出的外围区域，一线城市楼市的稳定性就会提高。 李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员) 今年以来，楼市呈现"前高后低"的态势。14月份，不管是全国商品房销售面积和金额，还是开发投 资，跌幅都在收窄，累计销售面积或金额跌幅甚至降至3%以内，高品质项目带动下新房销售价格还在 上涨。但4月份以后，这些指标跌幅有扩大的迹象，开发商层面出现"以价换量"现象，止跌回稳的局面 亟待夯实，接下来的四个月，特别是"金九银十"至关重要。 17月份，全国新房销售面积和金额同比分别下跌4.0%和6.5%，跌幅比上半年分别扩大了0.5和1个百分 点。更重要的是，近期一线城市二手房价再度领跌70城，且跌幅扩大。 新房市场方面，根据克而瑞的统计，包括京沪在内，7月份30个重点城市新房市场平均开盘去化率环比 下降11个百分点。在高品质住宅销售回升的带动下，京 ...