财务表现 - 截至2025年6月30日 同店物业净营业收入同比增长2.6% 超出预期[1] - 2025年7月至8月同店收入增长符合第二季度财报更新指引 7月为实际数据 8月为管理层预期[2] 资产组合策略 - 郊区市场占比从73%提升至76% 扩张区域占比从12%提升至13%[3] - 公司目标将郊区市场占比提升至80% 扩张区域占比目标为25%[6] - 资产配置调整反映需求改善并增强抗风险能力[4] 行业需求环境 - 高准入门槛区域租赁需求健康 受益于有利人口结构和住房成本上升[5] - 面临高供应量、开发延迟及同业竞争压力 高利息支出增加经营负担[6] 股价表现 - 过去三个月股价下跌5.9% 同期行业跌幅为4.9%[7] 同业比较 - WPC公司2025年FFO每股共识预期下调至4.87美元[10] - TRNO公司2025年FFO每股共识预期微幅上调至2.61美元[10]