新一轮房地产支持政策预期 - 新一轮房地产支持政策有望加快推出 借助全年重要销售窗口加速激活潜在需求推动市场止跌回稳 [1] - 京沪政策组合拳力度和时点符合市场预期 后续其他城市预计在需求端继续跟进 [1] - 随着金九到来房企推盘节奏与优化力度预计均将提升 [1] 北京楼市新政效果 - 北京五环外取消限购套数 优化公积金贷款政策 二套房首付比例统一降至30% [2] - 新政后首周新房网签环比上涨44.58% 二手房环比上升13.98% [2] - 8月北京二手住宅成交13331套环比上涨4.28% 新房成交2733套环比上涨6.2% [2] - 开发商项目日均来访量突破110组环比提升超35% 周末成交环比提升100% [2] 上海市场表现 - 8月新建商品住宅成交面积40.1万平方米环比增加17.5% [3] - 豪宅项目上海壹号院66套房源1小时售罄 单日销售48亿元 [3] - 沪六条优化限购公积金住房信贷等6方面政策 [3] - 8月30日二手房单日成交量达1103套 推动全月成交量突破1.99万套环比增长3% [3] - 外环项目保利海上印和金茂棠实现日光 [3][4] 广州市场状况 - 8月新房成交面积49万平方米同环比分别下降4%和6% [5] - 2024年四季度商品住宅成交28180套创近四年季度最高规模 [5] - 2024年1-7月商品住宅成交36830套较去年同期增长8% [5] - 房企取证积极性同比明显回升 预计迎来推新和成交小高峰 [5] 深圳市场韧性 - 8月二手房录得5267套环比下降7.1% 但连续6个月超5000套荣枯线 [5] - 二手成交均价5.96万元/平方米环比微涨0.5% [6] - 8月新房成交1352套环比下降13.4% 住宅成交1248套环比下降13.4% [6] - 新房市场呈现个别项目亮眼多数去化困难态势 [6] 金九银十展望 - 深圳过去三年呈现8-10月同比走高趋势 今年有望形成相似窗口期 [7] - A股市场表现亮眼带动客户财产性收入上升提振市场信心 [7] - 深圳可能松绑外围限购 开发商加大促销力度 [7] - 预计9-10月市场较8月会有所改观 [7]