投资活动 - 自第二季度业绩公布以来完成新增投资总额2.508亿美元 主要集中于北美和欧洲地区的单租户工业地产[2] - 年度累计投资额达约13亿美元 接近全年14-18亿美元指导范围的下限区间[2] - 投资策略聚焦单租户工业、仓储及零售地产 采用长期净租赁协议并内置租金递增条款[6] 资产处置 - 自第二季度业绩公布后完成新增处置收益3.1亿美元 主要涉及自助仓储运营资产[3] - 年度累计处置收益达8.75亿美元 接近全年9-13亿美元指导范围的下限区间[3][4] - 自助仓储资产处置累计收益4.608亿美元 相当于2025年初该业务板块NOI的约50%[3] 战略执行 - 通过处置非核心资产为投资活动提供资金 实现处置平均资本化率与新增投资间150个基点的正利差[5] - 交易资本化率、租约条款及租金增幅与年度投资标准保持一致 显示持续执行能力[5] - 基于当前交易管道强度 存在达到指导范围上限的可能性 第三季度财报将重新评估指导假设[5] 公司概况 - 作为全球领先净租赁REIT 持有1,600项净租赁物业 总面积约1.78亿平方英尺[6] - 同时运营66个自助仓储物业 业务布局覆盖纽约、伦敦、阿姆斯特丹和达拉斯[6]