上海2025年第七批次土地拍卖结果 - 本次土拍共出让5宗住宅地块，总成交金额达111.16亿元，其中3宗溢价成交，2宗底价成交 [1][3] - 杨浦区地块吸引了9家竞买人参与，经过75轮竞价，由中铁置业和江苏润皋联合体以27.36亿元竞得，成交楼面价92225元/平方米，溢价率28.09% [1][3] - 普陀区组合地块由上海城建以52.4亿元竞得，成交楼面价79324元/平方米，溢价率12.79% [3] - 闵行区地块由浙江精工以5.46亿元竞得，成交楼面价36649元/平方米，溢价率11.19% [4] - 青浦区地块由宇诚集团以底价竞得，宝山区组合地块由建发以底价竞得 [4] 地块详情与市场热度分析 - 杨浦区地块土地出让面积16482.71平方米，规划建筑面积29668.87平方米，容积率1.80，起始价21.36亿元，起始楼面价72001元/平方米 [3] - 普陀区组合地块总土地出让面积26423.41平方米，规划建筑面积66058.5平方米，起始总价46.46亿元，起始综合楼面价70332元/平方米 [3] - 闵行区地块土地出让面积9319.6平方米，规划建筑面积14911.36平方米，容积率1.6，起始价4.91亿元，起始楼面价32960元/平方米 [4] - 青浦区地块土地出让面积9690.85平方米，规划建筑面积17443.53平方米，起始价2.7亿元，起始楼面价15505元/平方米 [4] - 宝山区组合地块总土地出让面积78013.3平方米，总规划建筑面积109064.68平方米，总起始价23.23亿元，起始综合楼面价21300元/平方米 [4] - 本次土拍共吸引17家企业参拍，其中国央企14家，混合所有制企业1家，民企2家 [6] - 杨浦区地块因区位稀缺、资源优越而热度高涨，参拍企业达9家，体现出开发商对高价值稀缺地块的高关注度 [1][6] 参与企业结构与市场动态 - 参拍企业以国央企为主导，共14家，同时出现了宇诚集团、浙江精工两家首次涉足上海市场并成功摘地的民企 [6] - 杨浦区地块的竞得方为中铁置业和江苏润皋组成的联合体 [1][3] - 普陀区地块由上海城建竞得，闵行区地块由浙江精工竞得，青浦区地块由宇诚集团竞得，宝山区地块由建发竞得 [3][4] 焦点地块价值与前景 - 杨浦区地块位于内中环间，距黄浦江约700米，具备优越的滨江视野条件，交通便捷，周边教育、医疗、商业配套成熟 [6] - 该地块1公里范围内有12号线宁国路站和18号线丹阳路站，距离内环高架及北横通道等城市快速路不足2公里 [6] - 结合杨浦滨江片区此前优异的新房销售表现及该地块独有的滨江景观资源，其受到市场普遍看好 [6] - 业内人士认为，上海正加快优质土地供应，尤其侧重重点发展板块，本次土拍热度预计将逐步传导至区域新房价格 [7] - 上海七批次土拍延续了之前的出让热度，预计上海房地产市场将有望持续稳定态势 [1][7]