政策调整 - 北京于2025年8月8日调整住房限购及住房公积金政策 市场出现积极变化[3] - 上海于2025年8月25日发布"沪六条" 包括调减住房限购和优化住房公积金等6项举措[6] - 沈阳2025年持续优化公积金政策 包括提高贷款额度和允许提取公积金支付首付款等措施[16] 北京市场表现 - 8月北京新建商品住宅网签2824套 环比增长2.3%[1] - 8月北京二手住宅网签13119套 环比增长4.1%[1] - 北京取消五环外限购套数后 二手房和新房带看量有所增加[5] - 北京近期将供应8宗商品住宅用地 建筑规模约63万平方米[5] 上海市场表现 - 8月上海二手房网签19912套 同比增长超11%[6][8] - "沪六条"实施当周日均成交突破710套 8月30日单日网签1103套创近3个月新高[8] - 上海外环外二手房成交量环比上涨20% 宝山/嘉定/青浦增长明显[8] - 上海新建商品住宅上周成交面积超11万平方米 环比大增35%[8] - 上海新房成交反馈比二手房更明显 与政策直接相关[10] 武汉市场表现 - 8月武汉新建商品房网签9497套 同比增长31.74%[15] - 8月武汉新建住宅网签6638套 同比增长17.4%[15] - 8月武汉二手住宅网签8185套 同比增长2.56%[15] - 2025年前8个月武汉新建商品房和住宅网签指标均呈现同比增长[15] 沈阳政策效果 - 沈阳公积金政策显著降低购房门槛 最低首付15%政策延长至2025年底[19] - 沈阳对首次和二次公积金贷款均给予首套首付比例和利率支持[19] - 2025年初至8月末沈阳发放公积金贷款金额同比增长13.8%[19] - 政策覆盖面和实效性显著提升 有效减轻购房资金压力[18][19]