一线城市8月二手房市场表现 - 北京二手房住宅网签13331套，较7月增加547套，市场活跃度提升 [1] - 深圳二手房录得5267套，环比下降7.1%，但已连续6个月超过5000套的行业“荣枯线” [3] - 广州二手住宅网签8700套，环比下降2.92%，市场交易节奏放缓 [5] 北京市场分析 - 市场活跃度提升源于8月8日出台的楼市新政与市场供需双重作用，新政聚焦优化限购和加大公积金贷款支持 [1] - 新政有利于引导需求向五环外流动，五环外新房成交占比超80%，二手住宅成交占比超50% [2] - 政策为全国提供示范效应，未来仍有优化空间，如降低购房门槛、支持公积金“带押过户”等，预计将加快房源流通速度 [2] 深圳市场分析 - 8月二手房录得量同比增长12.8%，但环比有所下降 [3] - 深房中协预计“金九银十”大概率实现，因9月起新房推盘高峰、国庆假期、婚房需求及A股市场表现提振信心 [4] - 业内人士预计深圳可能松绑外围限购政策，叠加开发商促销，9月和10月市场不会比8月差 [4] 广州市场分析 - 1-8月广州市二手住宅共网签74275套，同比增长7.62% [5] - 8月市场受炎热多雨天气影响，淡季行情持续，经理人指数环比下降3.05个百分点至33.79 [5] - “商转公”政策实施及从化区“网签即入学”等措施长期利好刚性需求，但受益人群相对有限 [6] - 客户观望情绪持续，购房决策周期长，预计9月二手住宅成交量回升可能性不大 [8]