新政核心内容 - 上海六部门联合印发房地产优化政策 涵盖住房限购 公积金 住房信贷和住房税收四个方面 [1] - 符合条件的家庭外环外购房不限套数 公积金账户可支付首付款 商贷利率不再区分首套和二套 [1] 市场成交表现 - 新政首周（8月25日至31日）新建商品住宅成交面积11.34万平方米 环比增加35.25% [2] - 8月新建商品住宅成交面积40.1万平方米 环比增加17.5% [2] - 8月30日二手房单日网签量达1103套 创近3个月新高 [2] - 外环外重点项目来访量相比新政前增长超40% 首个周末重点项目认购量增长超120% [3] - 至少出现两个项目开盘售罄 单个项目交易套数均超160套 [3] 价格变化趋势 - 新政首周新房均价回升到80937元/平方米 环比上涨13.4% 同比上涨9.6% [3] - 部分房东适当提价3%～5% [5] - 虹口区四川北路板块金茂璞元项目均价16.58万元/平方米 网签75套 [6] 区域市场分化 - 浦东新区新房成交11.34万平方米 占上海总交易量的25% [3] - 闵行区成交4.3万平方米排名第二 奉贤 嘉定和宝山成交面积均超3万平方米 [3] - 外环外市场表现活跃 热点板块包括闵行 嘉定 青浦 临港 外高桥 徐泾和南翔 [3][4] - 外环外项目来访量增长13.3% 外环内增长3.4% [4] 供需结构变化 - 8月新增供应下降但成交量上涨 豪宅和网红盘热度回升 [3] - 部分小区新增挂牌量增长15% 二手房咨询量上涨约20% 部分门店带看量增长40% [5] - 成交量靠前项目中出现4个均价3万元至6万元/平方米的首次改善产品 热度开始回升 [6] 市场参与方反应 - 开发商加快项目营销 积极促进去库存 [2] - 销售人员加班研究推盘策略 客户咨询量和带看量激增 [2][4] - 市场信心持续回暖 部分项目出现推盘"日光"现象 [3] 政策效果评估 - 新政降低购房成本并促进需求释放 政策效果立竿见影 [2][7] - 外环外市场受解除限购和公积金抵扣首付政策驱动明显 [4] - 信贷政策利好推动中高端改善产品保持良好去化结果 [7] - 市场预期回升 叠加供应到位 今年"金九银十"成色有保障 [6][7]