房地产市场调整趋势 - 国内房价自2022年起进入长期调整 平均房价跌幅超过30% 环京三四线城市如涿州、廊坊、燕郊跌幅超过50%[1] - 调整从二三线城市如天津、郑州、武汉开始 后扩展至上海、深圳等一线城市 尽管有救市政策出台但调整大局已定[1] 多套房家庭面临挑战 - 全国超过45%家庭拥有多套房产 这些家庭将面临四个主要难题[3] - 二手房变现困难 原因包括挂牌量快速增加而购房需求萎缩 供大于求现象明显 投资购房群体退出或观望 实体经济不景气导致家庭收入减少支撑不了高房价[5] - 房贷压力加大 收入减少但房贷支出不变 案例显示武汉投资者2019年购买160万房产现值110万 仍承受每月8000元固定利率房贷压力[8] - 养房成本持续上升 一套100平米物业费每月200-300元 多套物业费超千元 另有取暖费、电梯使用费、维修基金等支出 且物业费用逐年上调[10] - 以租养贷难度增加 三四线城市因人口流出租房供大于求 一线城市如上海、深圳房租价格持续下跌 难以实现租金覆盖房贷[12] 市场现状与投资建议 - 楼市失去赚钱效应 房子不再是稳赚不赔的投资 建议多套房家庭趁房价高位出售落袋为安 持有现金在通缩时期更踏实[12] - 刚需购房家庭可关注救市政策 有机会捡到性价比较高房产[12]