百城房价走势 - 8月百城新建住宅平均价格每平方米16910元人民币 环比上涨0.20% 同比上涨2.73% [1] - 百城二手住宅平均价格每平方米13481元人民币 环比下跌0.76% 同比下跌7.34% [1] - 杭州 上海 合肥新房价格环比涨幅居前 分别上涨0.92% 0.86%和0.82% [1] 区域市场表现 - 核心城市优质改善性项目带动新建住宅价格结构性上涨 但整体市场仍处于淡季行情 [1] - 二手房挂牌量维持高位 以价换量成为市场主流策略 [1] - 成都二手房价跌幅相对较小 显示区域市场分化特征 [1] 政策环境变化 - 北京上海放宽购房限制 五环外和外环外购房取消套数限制 [1] - 上海取消首套与二套住房贷款利率区分 多地优化住房公积金贷款政策 [1] - 新一轮楼市支持政策有望加快出台 货币政策空间可能进一步打开 [2] 市场展望 - 房地产市场进入传统"金九银十"营销旺季 [2] - 房企预计在核心城市加快推盘节奏 市场活跃度有望阶段性回升 [2]