2025年8月成都新房市场表现 - 8月成都新房市场整体呈现量缩价稳态势，全月新房成交6398套，环比小幅下降1.4% [1] - 市场供应节奏显著放缓，8月新增取得预售证房源仅4650套，为除2月春节外今年首次单月跌破5000套 [1] - 中心城区成交4912套，环比下降5.2%，但郊区新城成交1236套，环比增长13.6%，市场呈现结构性分化 [2] - 尽管环比微降，但市场同比仍保持增长，8月全市成交套数同比增长9.5%，1-8月累计成交66129套，同比上升4.9% [2][11] 2025年9月市场供应展望 - 预计9月将有超过20个项目计划取证入市，供应量有望从8月低谷回升 [4][5] - 成华区是供应主力区域，独占5盘，占比超四分之一，包括华宸府、首开臻礼著等项目 [5] - 市场关注焦点之一是成都最后一批“双限地”项目集中入市，9月预计有5个此类项目取证，包括青羊区通锦阁、武侯区复地崑玉Ⅱ等 [5][7] - “双限地”项目总价普遍控制在300-400万元区间，部分甚至在300万元以下，旨在与高端新规产品形成错位竞争 [9] 产品结构与市场热点 - 9月拟入市项目产品面积段覆盖广泛，从建面约67平方米到356平方米不等，满足不同客群需求 [3] - 高端市场供应充足，接下来成都将至少有9个项目共1811套总价“千万+”房源入市 [9] - 部分项目因稀缺资源受关注，例如青羊区通锦阁项目因对口青二学区，吸引关注教育资源的购房家庭 [5] - 新兴板块如怡心湖将迎来首批新规产品，人居怡湖春晓首推100套房源，建面约139-215平方米 [5] 行业政策环境与市场共识 - 房企普遍共识认为“金九银十”的市场表现将直接牵动2025年楼市整体走向 [2] - 尽管北京、上海等一线城市在8月推出力度较大的房地产政策优化措施，但成都政策面自去年10月已传递出“政策见底”信号，未来大概率是局部微调而非大幅松绑 [11] - 行业分析认为，当前市场情绪的提振主要依赖两类项目：高端高价项目和低单价流量红盘 [9] - 对于改善型客户，当前被视为重要窗口期，建议抓住信贷宽松和二手房市场活跃的时机加快换房效率 [13]