成交房源情况 - 建筑面积约88平米复式户型 位于32层住宅低楼层 带装修[4] - 挂牌价179万 最终降价11.5万 以总价167.5万成交 单价19035元/㎡[4] - 成交周期57天 较首次挂牌价190万累计降价22.5万[7] - 房源标签显示房本满十年 核心卖点包括套内137平 满五唯一 70万装修费用品牌家具家电[7] 小区基本面 - 宝能地产开发 吉祥物业提供服务 管理较好 配备游泳池/儿童区/活动区等设施[7] - 总占地面积12.8万平方米 建筑面积70万平方米 由31栋15-33层高层住宅组成[10] - 容积率3.5 绿化率30% 共2751户 停车位4411个[12] - 东区2017年底交付 距今已8年[12] - 位于章江新区赣江源大道与瑞金路交汇处 配套泽丰环球汇商业综合体[13] - 学区划分为赣州市文清路小学豪德校区[13] 市场价格表现 - 当前挂牌均价15660元/㎡ 在章江新区295个小区中排名第11位[15] - 挂牌价区间11344-23914元/㎡ 总价范围90-499万[17] - 80多平复式户型因使用面积多 挂牌单价达1.79-2.2万元/㎡[17] - 历史最高成交单价为2022年20522元/㎡[9][22] - 2024年小区成交单价普遍回落至1.38-1.55万元/㎡[9] - 2025年成交3套 单价区间11810-19035元/㎡[20] 成交历史分析 - 平台累计76套成交记录 成交单价区间11280-20522元/㎡[20] - 成交数量高峰在2020年达19套 价格高峰在2022年达20522元/㎡[20] - 2022年有2套房源成交单价超2万元/㎡[22] - 历史成交单价最高的6套房源均为80-90平复式户型[22] 产品价值特征 - 复式户型通过挑高设计实现空间拓展 套内137平较建筑面积88平高出55%[7][25] - 高得房率满足居住实用性需求 形成可感知的空间附加值[25] - 核心区域+成熟商业+优质学区+特色户型构成价值支撑点[27] 市场趋势判断 - 小区市场已从量价齐升过渡到量价双降的理性调整期[25] - 高挂牌量(125套)低成交量格局下 买方市场特征显著[17][27] - 非核心房源面临降价压力 优质房产保持相对稳定价值[27]