政策调整核心内容 - 上海房贷利率新规于9月1日正式落地 核心是首套与二套住房贷款利率不再区别对待 并实现存量利率常态化调整 [1][2] - 新发放二套房贷利率统一降至LPR减45基点 此前临港新片区及六个郊区执行LPR减25基点 核心区执行LPR减5基点 [2] - 存量房贷利率调整仅针对贷款利率加减点 其他合同要素如贷款余额 剩余期限 重定价日等均保持不变 [7] 利率调整机制 - 存量房贷利率加点值若高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值30个基点以上 客户可申请调整加点 [3] - 根据央行数据 2025年二季度全国新发放房贷加权平均利率为3.09% 8月5年期以上LPR为3.50% 计算得出全国平均加点水平为负41基点 [3] - 调整门槛为现有房贷加点值高于负11基点的客户 新约定加点不得低于全国平均水平加30基点即负11基点 [3] 客户影响与反馈 - 实际案例显示利率从3.45%降至3.36% 降幅9基点 以贷款100万元剩余20年等额本息计算 月供减少约50元 总利息节省超1万元 [2] - 客户普遍关注能否调整及调整幅度 咨询量集中 银行需结合央行数据 LPR利率和加点水平进行复杂解释 [4][5] - 部分客户对主动调整表示认可 认为省去自行申请流程 但也有客户担心信息传递不畅导致还款计划不清 [6] 银行执行情况 - 20余家国有大行 股份行及地方性银行已发布调整公告 多数于9月1日同步执行 个别银行从9月5日起执行 [2] - 银行操作路径不一 部分支持线下经办机构申请 部分通过手机银行APP设置申请入口 审核通过后利率通常一天内生效 [6] - 政策落地首日线上申请数量明显增加 后台处理量集中上升 部分客户需等到次日完成批量调整 [1][2] 调整申请流程 - 符合条件客户可通过银行线上渠道或线下机构申请加点调整 部分银行主动电话联系客户启动调整工作 [1][6] - 部分银行如上海银行将于9月5日对符合条件的浮动利率贷款批量调整 系统自动完成 无须客户申请 [6] - 调整不收取任何费用 若客户对批量调整有异议 可在公告发布日至生效日前向贷款经办行提交书面申请维持原合同条款 [6][7]