新房价格走势 - 8月百城新建住宅平均价格为每平方米16910元人民币，环比上涨0.20%，同比上涨2.73% [1] - 杭州、上海、合肥新房价格环比涨幅居前三，分别上涨0.92%、0.86%和0.82% [1] - 核心城市优质改善性项目推动新房均价结构性上涨，但房企推盘力度较弱，市场整体处于淡季 [1] 二手房价格走势 - 8月百城二手住宅平均价格为每平方米13481元人民币，环比下跌0.76%，同比下跌7.34% [1] - 二手房价格跌幅较上月收窄0.01个百分点，成都跌幅较小 [1] - 二手房挂牌量维持高位，"以价换量"仍是市场主流策略 [1] 政策动态 - 北京和上海放宽购房政策，北京五环外、上海外环外购房不限套数，上海取消首套和二套房贷利率区分 [2] - 多地优化住房公积金贷款政策，新一轮楼市支持政策有望加快出台 [2] - 市场对美联储9月降息预期升温，国内货币政策空间有望进一步打开 [2] 市场展望 - 房地产市场进入"金九银十"传统营销旺季，房企预计在核心城市加快推盘节奏 [2] - 市场活跃度有望迎来阶段性回升，政策目标聚焦"止跌回稳" [2]