土地供应情况 - 新增挂牌地块16幅 总供应面积32.64万平方米 环比下降19.58% 同比增长76.40% [1] - 土地挂牌总价11.14亿元 环比下滑89.36% 同比下滑92.02% [1] - 用地结构以工业用地为主 办公用地零挂牌 [1] - 供应端延续收缩态势 环比出现显著下滑 [1] 土地成交情况 - 成交经营性用地13幅 总面积26.00万平方米 环比下滑44.67% 同比下滑64.85% [5] - 成交总金额7.99亿元 环比下滑97.27% 同比下滑94.12% [5] - 工业用地成交9幅 占比近7成 办公用地零成交 [5] - 闵行区单幅成交7.49万平方米 浦东新区单幅地块贡献2.16亿元 [5] 市场趋势特征 - 市场进入休整期 供应量和成交金额环比正常回落 [12] - 成交规模环比收缩 工业用地为绝对主力 [5] - 市场整体理性 无过热现象 与7月态势相比有所降温 [5][14] 区域分布特点 - 工业用地集中分布于松江4幅 青浦2幅 奉贤2幅 嘉定和闵行等外围区域 [5] - 区域分布符合上海产业布局规划 [5] 用地价值分析 - 不同用途和区位地块价值差异巨大 [14] - 郊区工业用地以量取胜 核心区科研用地以价称王 [14] - 土地供应策略优先保障重点工业项目落地 支持实体经济和高科技研发产业发展 [14]