千万豪宅市场整体表现 - 2025年上半年重点20城总价1000万元以上商品住宅成交2.1万套 同比增长21% 显著高于百城新房5%的增幅[1][2] - 二三线城市千万豪宅成交增长37% 明显高于一线城市15%的增幅[2] - 总价1000-3000万高端住宅成交19561套 同比增长25% 总价5000万以上豪宅成交621套 同比增长51%[12][13] 城市分化特征 - 上海在总价5000万以上顶豪市场占比78% 2025年上半年成交482套[14][15] - 宁波总价1000-3000万高端住宅成交占比从2024年1.89%增至2025年6.16%[6] - 厦门总价3000万以上高端住宅成交占比从2024年0.06%提升至2025年0.23%[6] 产品面积段变化 - 180平以上户型成交占比46.14% 但同环比分别下降5.26和8.11个百分点[17] - 100-140平中等面积段成交占比显著增长 其中120-140平段同环比分别增长6.28和8.42个百分点[17] - 北京上海广州120-140平成交占比增至20%以上 取代140-160平成为主力面积段[21] 供应与去化情况 - 2025年上半年20个重点城市溢价率超20%地块占比20.86% 较2024年上升13.08个百分点[25] - 宁波2025年上半年千万豪宅供应919套 同比增长113% 带动成交939套增长20%[28] - 上海单价超10万元/平项目开盘首日去化率基本在60%以上 6月冲高至95%[8] 产品升级趋势 - 新规住宅提升实得率和舒适度 成都二季度8个单价超3万元/平高端住宅中有7个为新规住宅 去化率超80%[11][32] - 高端住宅产品转向空间功能复合化和场景延展性 注重270°全景舱设计等创新[32] - 核心区域二手豪宅保值增值性良好 上海深圳热销项目集中在浦东、静安、南山、福田等核心区[35]