行业趋势 - 房地产行业进入深度调整周期 全国房价普遍下跌30% 三四线及郊区部分项目价格腰斩[3] - 百城二手住宅价格连续29个月下跌 行业过去"只涨不跌"神话破灭[3] - 房地产作为最佳投资品的时代已经终结 未来将回归居住属性[5] 需求变化 - 2030年中国20-59岁主力购房人群较2010年减少6100万人[9] - 新出生人口持续下降 导致购房需求群体明显减少[9] - 房地产总需求预计缩水超过9亿平方米 可能跌破9亿平方米[9] 价格预测 - 三四线城市房产可能下跌20%-30% 150万房产价值可能降至105-120万[7] - 郊区项目空置率飙升 点灯率不足30% 存在进一步腰斩风险 150万房产或贬值至75-90万[7] - 一线核心区同样面临调整 上海内环房价从9万/平米跌至6万/平米[9] 市场分化 - 未来房地产市场将出现结构性分化 优质资产与普通房产走势分离[11] - 老破小学区房、郊区规划未落地商住公寓、文旅养老盘及超高楼住宅面临更大贬值风险[13] 供应影响 - 城镇45%家庭拥有两套及以上房产 继承房产将解决部分住房需求[13] - 全国将推出600万套保障房 租赁和售价均远低于商品房 将分流商品房市场需求[13]