市场表现 - 美国7月二手房签约量连续第二个月下滑 签约销售指数下降0.4%至71.7 表现逊于市场预期的0.2%降幅 [1] - 二手房销量持续两年未能突破年化400万套水平 市场低迷态势未明显改观 [1] - 西部市场签约量逆势增长3.7% 但南部 中西部和东北地区均出现下降 [1] 价格与成本因素 - 7月全国房价同比仅上升0.2% 部分西部与南部市场出现价格回落 [1] - 30年期固定抵押贷款利率8月初降至四个月低点6.67% 但仍为2021年底水平的两倍 [1] - 库存积压成为压制房价的重要因素 [1] 需求端动态 - 潜在买家因高企房价与借贷成本保持谨慎态度 即便抵押贷款利率和库存改善仍犹豫不决 [1] - 抵押贷款申请量近期上升显示潜在买家增加 但尚未大规模进入签约阶段 [1] 指标特性 - 二手房签约量是未来实际成交的领先指标 通常签约后1-2个月完成交易 [2]