政策调整内容 - 上海出台楼市新政调整住房限购、公积金、住房信贷和住房税收等措施[1] - 非沪籍人士外环外购房取消数量限制仅需1年社保或个税证明外环内需3年以上证明[4] - 首套和二套利率统一降至3.05%公积金可提取作首付且不影响贷款额度计算[4] - 购买二星级及以上新房公积金贷款额度上浮[4] 市场成交量变化 - 中介公司合作盘认购量达40单较新政前工作日日均提升182%[2] - 外环外合作盘认购量34单较新政前工作日日均提升196%[2] - 某大区9家门店单日成交7单而正常周成交量仅10单[4] - 8月1日至26日房产公司销售3900多套较7月全月3000多套显著增长[7] 项目销售情况 - 闵行梅陇项目"保利·海上印"168套房源当日售罄均价8.18万元/平方米[6] - 宝山杨行项目"金茂棠前"160套房源实现"日光"均价5.39万元/平方米[6] - 某TOD综合体项目周末两天销售15套剩余200多套均价6.5-6.9万元/平方米[10][7] - 项目推出九五折优惠加10-15万元停车券和家装包清盘活动[10] 客户反应与市场情绪 - 潜在购房客户普遍表示周末看房意愿提升[4] - 房东心态转稳选择观望价格和成交量变化[4] - 年轻夫妇及家庭客户看房积极性提高[7][10] - 多个楼盘推出通宵卖房活动中介加班联系客户[5][1] 产品与配套优势 - 现房销售优势明显社区配套齐全含商超、医院、学校和产业园[10] - 全屋智能装修交付购房即赠柜类家具[11] - 交通便利绿化良好公园三面环水运动场配套完善[10]