新政核心内容 - 上海8月25日发布楼市新政 涵盖住房限购 公积金 信贷和税收等多项调整 [1] - 非沪籍人士外环外购房取消数量限制 仅需1年社保或个税证明 外环内需3年以上证明 [2] - 首套和二套贷款利率统一降至3.05% 公积金可提取作为首付且不影响贷款额度计算 [2] - 购买二星级及以上新房可享受公积金贷款额度上浮 [2] 市场成交量变化 - 中介公司合作盘认购量达40单 较新政前工作日日均提升182% [1] - 外环外合作盘认购量34单 较新政前工作日日均提升196% [1] - 某大区9家门店单日成交7单 此前周均成交约10单 [2] - 8月1-26日全市成交3900多套 较7月全月3000多套显著提升 [5] 项目销售情况 - 闵行梅陇"保利·海上印"项目均价8.18万元/平方米 168套房源当日售罄 [3] - 宝山杨行"金茂棠前"项目均价5.39万元/平方米 160套房源实现"日光" [3] - 某TOD综合体项目2700多套房源仅剩200余套 近地铁房源单价6.9万元/平方米 [6] - 某楼盘周末两天销售15套 推出总价95折+10-15万元停车券+家装包优惠 [5] 客户行为变化 - 工作日晚间售楼处仍人流密集 出现下班后看房和连夜签单现象 [1][5] - 多个楼盘推出"今夜不打烊"通宵卖房活动 [1][3] - 中介人均联系50位客户 多数客户表示周末看房意向 [2][3] - 房东心态转稳 选择观望政策对价格和成交量的影响 [2] 产品特征与优势 - 现房销售成为重要卖点 部分项目已完成交付和业主入住 [6] - 项目配套完善 包含商业 文化 教育 医疗及产业园区 [6] - 全屋智能精装交付 购房即赠家具柜体等清盘优惠 [6] - 公积金贷款额度提升至180多万元 资金使用效率优化 [5]