地块基本信息 - 地块位于皇姑核心商圈北行内 北侧为千盛百货 南邻胜道体育 西侧有地一大道 东部临近居然之家 [1] - 总占地面积约2.6公顷 分为北行-1和北行-2两宗地块 [4] - 北行-1地块出让面积12721.66平方米 用地性质为二类居住用地+商业用地 容积率不大于2.0 商业比例31%-33% 建筑高度不大于60米 [4] - 北行-2地块出让面积13077.94平方米 为纯二类居住用地 容积率不大于1.6 商业比例0% 建筑高度不大于60米 [4] 产品定位与稀缺性 - 北行-2地块1.6容积率预示可能规划洋房产品 [3] - 皇姑区一环内过去十年仅旭辉铂悦公望等不超过5个洋房项目入市 产品稀缺性显著 [5] - 双地块配置中北行-1含商业规划 未来将呈现新商业业态 [3] 交通区位优势 - 东临城市动脉黄河大街 西靠长江街第三商圈 自驾交通便捷 [7] - 北邻地铁10号线长江街站 东近地铁2号线岐山路站 双地铁配置 [10] - 汇集111路、112路等20余条公交线路 覆盖全城主要区域 [10] - 通过地铁2号线可实现1小时通达沈阳都市圈并直达桃仙机场 [10] 配套资源禀赋 - 教育资源配置涵盖岐山一校、珠江五校、43中学、120中学及辽宁大学 形成完整优质教育体系 [11] - 医疗资源半径5公里内覆盖沈阳市第四人民医院等三甲医院 及医大一院等全国知名医疗机构 [13] - 区域同时具备顶尖教育医疗资源与高效交通网络 全国范围内属凤毛麟角 [13] 文化价值与情感溢价 - 地块内麦当劳小楼为沈阳首店 轻工大厅为沈阳初代综合体 承载城市集体记忆 [14][18] - 轻工大厅曾汇聚百货、服装、电器及舞厅饭店等多功能业态 儿童大世界成为90年代标志性娱乐场所 [18] - 情感地标属性构筑不可复制的资源壁垒 土地价值超越物质层面 [20] 市场预期与开发前景 - 多家头部房企已表现出强烈投资兴趣 志在必得态势明显 [20] - 地块从2013年拆迁启动至2024年挂牌 历时12年准备周期 [20] - 商业配比31%-33%的北行-1地块将助推第三商圈复兴 [1][20] - 资产属性因文化底蕴与区位优势叠加被认定长期看涨 [20]