交易概况 - 由太盟、腾讯、潘达商管等13家企业组成的私募基金"苏州宽遇股权投资基金合伙企业"正式成立，总出资额为224.29亿元 [1] - 该基金旨在收购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司100%股权 [3] - 交易通过专项基金平台完成，意味着超过200亿元的交易初步落地 [1][3] 出资结构 - 腾讯通过两家关联企业累计认缴金额约99.59亿元，出资比例约44.4%，为最大出资方 [1][4] - 京东通过全资控股的潘达商管认缴金额约49.80亿元，出资比例约22.2%，为第二大出资方 [1][4] - 阳光人寿保险出资金额约44.54亿元，持股比例19.86%，此前已收购至少6座万达广场 [4] - 太盟作为牵头人累计认缴约11.17亿元，持股比例约4.97%，并通过三家苏州国资企业获得5亿元背书 [1][5] - 实际出资额224亿元较市场传闻的500亿元方案存在较大差距 [6] 腾讯与万达的合作历史 - 腾讯2018年曾投资100亿元参与万达商业H股退市收购，并投资20亿元入股万达电影成为第二大股东 [4] - 2023年7月腾讯通过控股的上海儒意以22.62亿元收购北京万达投资49%股权 [4] - 近期腾讯还参与注册规模约160.8亿元的深圳智薯投资合伙企业 [7] 万达资产状况 - 截至2024年底全国开业513座万达广场（含轻资产），商业运营总建筑面积7090万平方米 [7] - 2023年上半年大连万达商管总租金收入263.2亿元，2020-2023年3月平均租金介于100-108元/平方米/月，出租率稳定在98%左右 [8] - 按租金100元/平方米/月、出租率98%测算，513座万达广场年租金潜力约567亿元 [8] - 其中自持万达广场占比约60%，其余为轻资产运营 [9] - 2024年上半年大连万达商管实现营收268.5亿元，其中投资物业租赁收入145.51亿元，商业管理收入98.02亿元 [10] 交易后续安排 - 48座万达广场所有权转移后，日常运营仍由大连万达商管负责 [7] - 万达近期与京东共同成立注册资本80.53亿元的北京泓睿潘达管理咨询合伙企业，万达持股54.97% [7] - 公司相继出售近百座万达广场、酒店管理及电影资产后，可变现资产规模有所减少 [10]