新政对上海房地产市场的直接影响 - 上海六部门联合发布房地产新政 涉及住房限购 公积金 住房信贷和住房税收等6项调整 [1] - 新政首日外环外两个新盘保利·海上印和金茂棠前实现"日光"销售 分别以8.18万元/平方米和5.39万元/平方米的均价售出168套和160套房源 [1] - 两个项目均实现"三开三罄"的销售成绩 助推市场情绪走高 [1] 新房市场供应与推盘情况 - 上海网上房地产官网公示10个新入市项目共计1154套房源 分布在6个区域 [2] - 其中7个楼盘位于外环外 占比达70% [2] - 开发商借助新政加快推盘速度 外环外区域需要借助政策发力期加速去化 [2] 二手房市场反应 - 中介门店咨询量显著增加 有中介反映新政后单日接到六七个客户咨询电话 [1] - 安居客平台数据显示新政发布当日看房用户咨询量增长20% [2] - 上海链家数据显示新政发布日二手房浏览量环比前一天增加17% 同比上周一增加22% [3] - 二手房咨询量环比前一天增加14% 同比上周一增加26% [3] 市场参与方预期 - 分析师预计"金九银十"行情可能提前至8月底出现 [2] - 中介预计周末二手房带看量将增加 未来成交量将上涨 [3] - 新政主要通过增加房票和降低购房成本影响市场 但二手房市场仍面临高挂牌量压力 "以价换量"将是主要趋势 [3]