政策核心目标 - 旨在精准调控，降低居民购房门槛，更好满足刚性住房需求和多样化改善性需求，缓解库存压力，提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展 [1] 调减住房限购政策 - 沪籍居民家庭和成年单身人士在外环外购房不限套数，在外环内限购2套住房 [1] - 非沪籍居民家庭和成年单身人士，连续缴纳社保或个税满1年及以上可在环外不限套数购房，满3年及以上可在环内限购1套住房 [1] - 政策调整基于市场成交结构，上海外环外新房成交占比超60%，二手房外环外成交约占51%，有助于释放购买力、降低库存 [1][2] 优化住房公积金政策 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金最高贷款额度上浮15% [2] - 首套房最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套额度从192万元提高至216万元 [2] - 二套房最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [2] - 支持提取公积金支付购房首付款，且不影响公积金贷款额度计算 [2] 优化个人住房信贷政策 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房贷款利率，合理确定每笔贷款具体利率水平 [3] - 二套住房贷款利率可能降低，有利于减少居民购房利息支出和月供负担 [3] 完善个人住房房产税政策 - 对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 [3] - 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除 [3] - 降低房产税支出有助于促进住房改善意愿提升 [3] 市场预期影响 - 政策有望在传统销售旺季“金九银十”前转变购房者观望情绪，提振市场信心 [3] - 预计政策不仅能带来短期购买力释放，更能加快修复市场预期，对市场起到积极拉动作用 [3]