政策调整概述 - 上海市六部门联合印发房地产政策优化通知 自2025年8月26日起施行 旨在满足刚性住房需求和多样化改善性住房需求 促进房地产市场平稳健康发展 [1] 调减住房限购 - 沪籍家庭及成年单身人士在外环外购房不限套数 非沪籍满1年社保即可在外环外不限购 满3年社保可在外环内购1套 [2] - 政策聚焦外环外松绑和单身群体平权 有效释放刚性与改善需求 降低非沪籍群体购房门槛 利好产业园区工作的非沪籍青年 [2] - 通过外环外放量和外环内稳量的差异化调控 推动职住平衡 缓解核心区住房压力 预计外环外新房及二手房成交量短期内增长 [2] 优化住房公积金 - 绿色建筑住房贷款额度上浮15% 首套最高达184万元 多子女家庭首套提至216万元 二套提升至149.5万元 [4] - 允许提取公积金支付首付款且不影响贷款额度 直接减轻购房者资金压力 利好刚需及多子女家庭 [2] - 购买临港80平方米绿色新房为例 购房者可提取公积金付首付再申请高额度贷款 月供压力显著降低 [2] 优化个人住房信贷 - 商业贷款利率不再区分首套与二套 由银行根据市场及客户风险合理定价 打破此前首二套利率固定差异 [3] - 此前二套利率约3.45% 调整后部分优质客户可能获得3.05%左右利率 月供减少显著减轻利息负担 [3] - 利率定价更灵活 适配不同购房者风险状况 提升银行信贷服务效率 降低居民购房融资成本 [3] 完善个人住房房产税 - 非沪籍首套房暂免房产税 二套及以上按人均60平方米免税 降低非沪籍群体住房持有成本 [3] - 与限购调整衔接 吸引符合条件的非沪籍刚需及改善群体入市 弥补此前非沪籍购房房产税压力较大的短板 [3] - 三口之家非沪籍家庭购买120平方米住房 免税面积180平方米无需缴纳房产税 显著减少持有支出 [3]