地块拍卖情况 - 临安青山湖一宗闲置土地进入变卖阶段 地块总面积61389.8㎡ 评估价约7亿元 二次拍卖降价至3.9亿元仍流拍 按变卖起拍价计算楼面价为6401元/㎡ [1] - 同权利人浙江锦天房地产有限公司另有两宗地块被拍卖 其中272号地块面积34518㎡评估价3.76亿元 273号地块面积35640.5㎡评估价3.87亿元 [3] - 三宗地块累计总价值约15亿元 均为2006-2008年期间购入的未开发空地 容积率均为1.0 适合开发低密度住宅 [6][8] 权利人背景 - 地块权利人为浙江锦天房地产有限公司 该公司2016年出现资金危机后被广东宝能置地收购100%股权 [3] - 拍卖地块涉及宝能系 该集团因大举扩张导致债台高筑 近三年深陷流动性危机 三年前其开发的麒麟山庄项目曾被拍卖偿债 [6] 市场环境分析 - 临安房地产市场因过去几年过度卖地导致库存高企 供需失衡引发房价抛售和腰斩现象 [9] - 尽管去年5月临安推出收储存量商品房政策以加速去库存 但后续执行停滞 土地供应自今年起在断供一年后才重新启动 [10] - 当前临安市场未现明显回暖 购房者观望情绪浓厚 依赖外地客群的市场特性导致恢复周期较长 [10] 流拍原因分析 - 地块拿地时间已近20年 剩余土地权限约50年 叠加开发周期后住宅使用年限成为明显不利因素 [8] - 宝能系涉及的复杂产权纠纷与资金问题增加接手难度 同时临安楼市整体低迷进一步降低开发商接盘意愿 [8][10]