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各地持续推进收购存量商品房工作
证券日报·2025-08-26 16:28

核心观点 - 各地政府加速推进收购存量商品房工作 通过以合理价格收购房企库存房源转化为保障性住房等用途 有效消化房地产库存并稳定市场 [1][2][3] 政策背景与目标 - 2024年5月全国保交房工作会议明确要求商品房库存较多城市可"以需定购" 收购部分商品房用作保障性住房 [2] - 收购存量商品房是化解房地产库存和完善住房保障体系的关键举措 目前全国有60多个城市明确支持该政策 [1][3] 实施进展与规模 - 广西截至6月底收购存量商品房2万套 拉动全区商品房销售面积增速9.35个百分点 [3] - 广州 深圳 佛山 珠海4个城市已完成4个项目共1377套收购 收购金额14.43亿元 预计供应保障性住房约2100套 [3] - 郑州 广州等城市已取得较好成果 收储后用途从保障性住房拓展至安置房 学生或企业宿舍等 [3] 收购标准与定价机制 - 多数城市以"重置成本"为定价基准 收储价较市场价低30%至50% [4] - 优先选择配套成熟 户型合理的房源 广州要求90平方米以下整栋房源 深圳要求单套面积小于65平方米 [4] - 采用"以需定购"模式使存量资产快速转化为有效供给 [4] 行业影响与市场效果 - 避免房企因库存压力集中降价抛售 提供资金回笼渠道缓解债务压力 [5] - 郑州 重庆等地收储项目推进后 周边新房价格企稳 二手房挂牌量增速放缓 [5] - 盘活存量资源有助于商品房库存去化 但面临资金平衡难度大等挑战 [5] 政策优化方向 - 支持各地在收购主体和用途方面发挥自主权 将已建成或在建未售房源 司法处置房源纳入收购范围 [5] - 积极培育专业化 规模化收购主体 提高专业运营管理能力形成规模效应 [5] - 拓宽已收购房源用途至创业创新 文旅 夜经济 社区用房 养老托幼设施等新业态领域 [6]