市场情绪与预期 - 市场弥漫观望情绪 买家预期房价继续下跌 传染性强 [3] - 上海作为全国楼市风向标 其悲观情绪可能对其他城市产生毁灭性冲击 [9] - 稳定上海楼市对提振全国市场信心具有重大意义 是稳住军心的关键 [8][10] 成交量表现 - 7月二手房成交量1.69万套 未跌破1.5万套心理防线 显示市场活跃度尚存 [4] - 当前呈现"价跌量稳"特征 买家持币等待更优惠价格 卖家需降价促成交 [4] 供应压力与库存 - 7月二手房挂牌量达22.3万套 形成巨大卖盘压力 [4] - 房源持续增加 中介反馈单次刷新APP即新增数百套 形成"房源海啸" [5] 价格变动趋势 - 5月二手房价环比下跌0.7% 6月继续环比下跌0.7% [5] - 7月环比跌幅扩大至1.82% 呈现连续三个月下滑且跌幅加速态势 [5] - 供应过剩导致价格受压 卖家通过降价争取快速成交 [5] 宏观背景因素 - 人口增长放缓甚至负增长 住房需求基础发生变化 [6] - 全国范围出现供大于求局面 楼市进入长期调整期 [6] - 一线城市与低线城市市场分层明显 上海仍具备人口吸附力和资源集中优势 [7] 政策应对措施 - 政府持续推出托市政策 包括降低首付比例 下调利率及优化限购等 [6] - 政策目标为防止市场快速下跌 目前已产生一定稳定作用但尚未完全遏制下滑惯性 [6]