政策调整内容 - 上海六部门联合发布房地产优化政策 涉及限购 公积金 贷款利率等多方面调整[1] - 外环外区域符合条件的居民家庭取消限购 公积金贷款额度进一步提升[1] - 政策被认为是近期力度较大的楼市优化举措[1] 市场即时反应 - 政策发布当天部分项目来访量超过百组 有项目实行24小时不打烊应对需求释放[2] - 市场表现存在分化 并非所有项目都出现到访量提升[2] - 松江区某项目年初开盘目前销售过半 预计年底前可全部售罄[2] 购房群体特征 - 现场购房群体以刚需为主 有购房者表示新政降低购房成本但主要需求仍为刚需[2] - 新政策对外环购置第二套住房 为父母购置养老房产等需求有促进作用[3] 库存与去化情况 - 上海外环外新房库存占全市约70% 去化周期较长[3] - 外环外二手房挂牌量占比达到近40%[3] 企业应对策略 - 房企加大营销力度 采取限时折扣 免除物业费 赠送车位抵用券等促销手段[3] - 企业可优化推盘和定价策略 把握外环不限购 利率和公积金优化等政策红利[3] 市场前景预期 - 业内人士预计政策红利释放叠加金九银十传统旺季 市场活跃度将提升[1][3] - 交通便利 配套完善的项目去化速度可能快于市场平均水平[3] - 市场成交预计温和回升 巩固止跌回稳态势[1][4]