政策调整内容 - 北京和上海在8月份出台楼市新政 进一步放宽住房限购政策 北京对符合条件家庭五环外不再限制购房套数 上海则取消外环外购房套数限制并取消单身人士单独限购政策[1] - 上海优化公积金政策 包括提高个人住房公积金贷款额度 支持提取公积金支付购房首付款 以及支持住房公积金"既提又贷"[2] - 上海明确不再区分首套和二套住房商贷利率 完善房产税政策 整体政策力度较北京更大 范围更广[2] 市场影响分析 - 上海外环外新房库存占全市70% 消化周期普遍超过20个月 外环外二手房挂牌量占比达到近40% 政策旨在激活多套房购置需求并消化库存[1] - 今年以来上海新建商品住宅成交2.97万套 其中外环外成交超1.8万套占比超60% 1-7月二手房成交约12.7万套 其中外环外成交约6.5万套占比约51% 外环外已成为上海楼市成交主力[1] - 北京放宽外围限购后市场热度上升明显 政策落地预计将释放改善性需求 带动新房带看和签约量上升 二手房市场也将保持活跃态势[2][3] 政策趋势展望 - 一线城市在调整房地产政策时往往步调一致 例如2024年年初和5月末均出现多个一线城市集中放宽政策的情形 这种步调一致能带来预期共振效应并为市场释放有力信号[2] - 北京上海政策出台后 深圳跟进楼市新政的概率进一步增强 有助于提振市场预期并促进市场止跌回稳[2] - 政策放松有望推动后市交易活跃 特别是未来两个月楼市将迎来金九银十传统旺季[3]