限购政策调整 - 上海本市户籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍家庭 在外环外购买住房不限套数 包括新建商品住房和二手住房 [1] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 [1] - 外环外产业布局多 首套刚需和改善型需求较为集中 政策调整将更好释放购买力并激活交易热度 [5] 市场影响与成交表现 - 今年上海新建商品住宅成交2.97万套 其中外环外成交超1.8万套 占比超60% [3] - 1-7月二手房成交约12.7万套 其中外环外成交约6.5万套 占比约51% 新房和二手房外环外均为成交主力 [3] - 政策放松有望促进房地产市场止跌回稳 直接支持刚性和改善型住房需求释放 [7] 公积金政策优化 - 支持住房公积金"又提又贷" 允许提取公积金用作首付且不影响贷款额度 [8] - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% [10] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套可叠加至216万元 二套最高额度从130万元提高至149.5万元 [10] 贷款利率与税收调整 - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套住房 [10] - 中心城区二套房房贷利率可下降超过40个基点 以100万商贷30年等额本息计算 月还款减少200多元 合计减少8万多元 [12] - 非本市户籍家庭首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除 [14]