政策调整内容 - 上海调整住房限购政策 本市户籍家庭和非本市户籍连续缴纳社保或个税满1年及以上家庭在外环外购买住房不限套数 包括新建商品住房和二手住房 [1] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 [1] - 政策调整同时优化住房公积金政策 支持"又提又贷" 提高贷款额度 [3] - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的住房公积金最高贷款额度上浮15% 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [4] - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套住房 [4] - 对符合条件的非本市户籍居民家庭购买第一套住房暂免征收房产税 购买第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除 [4] 市场影响分析 - 政策有望降低购房门槛 促进房地产市场平稳健康发展 [1] - 外环外区域成为成交主力 今年新建商品住宅外环外成交超1.8万套占比超60% 二手房1-7月外环外成交约6.5万套占比约51% [1] - 二套房房贷利率可下降超过40个基点 以100万商贷30年等额本息计算 月还款减少200多元 30年合计减少8万多元 [4] - 政策将更好释放购买力 激活上海市外环外交易热度 支持区域职工购房和就业 [1] 专家观点 - 政策促进市场需求积极释放 在中介市场和房企中引起较大关注 [1] - 外环外限购政策放松能为促进和巩固房地产市场止跌回稳提供直接支持 响应国务院常务会议政策导向 [2] - 措施突出对家庭刚性和改善型住房需求的更充分释放和更大力度支持 [2] - 公积金"又提又贷"政策减轻购房者资金压力 提取公积金用作首付不影响贷款额度 [4]