住房限购政策调整 - 外环外购房不限套数 符合条件居民家庭包括本市户籍及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍家庭可享受此政策 [1] - 沪籍居民家庭和成年单身人士外环内限购2套住房 非沪籍居民家庭和成年单身人士连续缴纳社保或个税满3年及以上可在外环内限购1套住房 [1] - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套住房 中国人民银行上海总部调整利率定价机制 [1] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房最高贷款额度上浮15% 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套可叠加上浮比例至216万元 [2] - 支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款 缴存人及配偶均可申请提取 [2] - 提取公积金支付首付款不影响贷款额度计算 支持"又提又贷"政策 [2] 房产税优惠政策 - 符合条件的非本市户籍家庭购买第一套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房享受人均60平方米免税面积扣除 [2] - 房产税优惠政策自2025年1月1日起实施 因个人住房房产税按年征收 [2]