政策调整内容 - 上海六部门联合发布房地产新政"沪六条" 涉及调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷及完善个人住房房产税等6项措施 [1] - 自8月26日起符合条件居民家庭在上海外环外购房不限套数 成年单身人士按照居民家庭执行限购政策 [3] - 沪籍居民家庭和成年单身人士在外环外购房不限套数 在外环内限购2套住房 [4] - 非沪籍居民家庭和成年单身人士连续缴纳社保或个税满1年及以上可在上海外环外不限套数购房 连续缴纳满3年及以上可在上海外环内限购1套住房 [4] - 取消首套房和二套及以上住房的利率差异 银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 [7] - 对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除 [8] 公积金政策优化 - 提高个人住房公积金贷款额度 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金最高贷款额度上浮15% [5] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 [5] - 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [5] - 支持提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款 [5] - 支持公积金"又提又贷"操作方式 提取公积金作为首付款同时不影响公积金贷款额度 [6] 市场影响分析 - 外环外区域库存占比达到80%（按套数统计） 而目前外环外区域成交占比约60% [5] - 7月份上海商品住宅成交2799套 环比下跌38.6% 成交均价为77851元/平方米环比波动较小 [9] - 今年以来截至8月23日上海新房市场总成交29729套 其中外环外区域成交18018套占比60.6% [9] - 二手房市场总成交127065套 其中外环外区域成交64773套占比51.0% [9] - 新政将促进外环外新房迎来销售高峰 同时促进外环外二手房交易保持价格稳定 [5] - 政策有助于提振市场预期 加快住房需求释放 体现一线城市调控政策的精准性 [5] 行业专家观点 - 新政可加快外围市场去化 适宜购置养老或度假房产的家庭及有资产配置需求者 [5] - 取消首套和二套利率差异能够降低改善群体及资产配置需求的还贷压力 刚需项目95%以上需要银行按揭贷款 [8] - 多套房产家庭中的高端项目对银行按揭贷款利率依赖度超过50% [8] - 政策将产生"量提升、价更稳"的积极效应 促进住房消费需求释放 [9] - 当前购房政策属于历史上最为宽松时期 购房最佳窗口期开启 [10]