北京与上海楼市新政核心内容 - 北京于8月上旬出台新政 对符合条件家庭在五环外购房不再限制套数 [1] - 上海于8月25日出台新政 符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数 并取消对单身人士的“单独限购”政策 [1] - 政策调整方向同步 均针对市场需求不足的外围区域进行针对性放松 旨在激活需求并消化库存 [1] 政策出台的背景与市场现状 - 上海外环外新房库存占全市70% 消化周期普遍超过20个月 [1] - 上海外环外二手房挂牌量占比近40% [1] - 今年以来截至8月23日 上海新建商品住宅成交2.97万套 其中外环外成交超1.8万套 占比超60% [1] - 1月至7月上海二手房成交约12.7万套 其中外环外成交约6.5万套 占比约51% 显示外环外已成为市场成交主力 [1] 政策的具体措施与比较 - 两地均优化了公积金政策 上海提高个人公积金贷款额度 支持提取公积金支付首付款 并实行“既提又贷” [2] - 上海政策进一步降低购房成本 明确不再区分首套与二套住房商业贷款利率 并完善房产税政策 整体力度较北京略大且范围更广 [2] - 北京放宽外围限购后市场热度上升明显 [2] - 分析认为一线城市在关键时点保持政策步调一致 能产生预期共振效应 为市场释放更强信号 [2] 政策目标与预期效果 - 新政旨在激活多套房购置需求 消化库存 特别便利新市民在外围购置第二套住房及为父母购置养老房产 [1] - 政策落地后 预计将更好地释放改善性需求 新房带看和签约量或有积极上升势头 [3] - 二手房市场因购房门槛降低及市场联动 预计将保持活跃态势 [3] - 政策有望推动“金九银十”传统旺季的交易活跃度 [3] 行业趋势与未来展望 - 近两年一线城市调整房地产政策时步调一致 例如在2024年年初及5月末均出现多个城市集中放宽政策的情形 [2] - 一线城市楼市示范效应强 各地据此按本地节奏出台落地政策 [2] - 在北京、上海之后 深圳跟进楼市新政的概率进一步增强 有助于提振市场预期并促进市场“止跌回稳” [2]