政策调整内容 - 上海发布房地产新政涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整 自2025年8月26日起施行 [1] - 限购政策大调整:沪籍居民家庭及符合条件非沪籍居民家庭外环外购房不限套数 成年单身按家庭执行限购政策 [2] - 房贷利率不再区分首套和二套 二套房贷款利率由3.45%降至3.05% [5][6] - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金最高贷款额度上浮15% 允许提取公积金支付新建商品住房首付款 [6] - 非本市户籍家庭首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除 [6] 市场影响分析 - 政策出台后开发商和中介迅速行动 新盘推出"今夜不打烊"等促销活动 [1] - 外环外不限购政策有望释放购买力 缓解该区域库存去化压力 目前外环外新房库存去化仍面临考验 [2][10] - 单身视同家庭政策直接增加房票 非沪籍单身人士新增新房购买资格 沪籍单身人士可新增1套购房资格 [2][3] - 以100万贷款30年期计算 二套房月供从4463元降至4243元 减少220元 还款总额从161万元降至153万元 [6][7] - 公积金"既提又贷"政策降低首付款筹集压力和时间 二星级绿色建筑占比约60%政策惠及面大 [6] 市场现状背景 - 上海上半年一二手住房累计成交1311万平方米 为2022年以来同期最高 同比增加17% [8] - 1-7月新房价格指数环比累计上涨5.8% 其中3月、4月、6月、7月涨幅位居全国首位 [8] - 市场分化明显:核心地段出现"日光盘" 而外环外去化压力大 1-6月认筹率低于50%的楼盘占比46% [9][10] - 外环外是成交主力:新房外环外销售18018套占比60% 二手房外环外成交64773套占比51% [10] - 7月二手房成交约1.85万套 市场处于季节性低谷 价格持续修复中 [9] 行业预期 - 政策组合拳将进一步促进上海房地产市场复苏 "金九银十"传统销售季成色可期 [1][10] - 当前购房政策属历史最宽松 购房最佳窗口期已开启 [10] - 北京上海先后优化政策后 深圳跟进概率增强 有助于市场止跌回稳 [10]
上海楼市调控瞄准外环外 开发商立即推“今夜不打烊”、中介抢客
新京报·2025-08-25 10:56