上海市房地产政策调整核心内容 - 上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 自8月26日起实施 涉及限购调整 公积金优化 信贷政策及房产税等措施 [1] 住房限购政策调整 - 外环外购房全面放开限购：符合条件居民家庭（含沪籍及连续缴纳社保/个税满1年非沪籍）购买新建商品住房和二手住房不限套数 [4] - 沪籍家庭外环内限购2套住房 非沪籍家庭连续缴纳社保/个税满3年可在外环内限购1套住房 [4] - 成年单身人士限购标准按家庭政策执行 新增"单身视同家庭"条款以增加房票供应 [4] 住房公积金政策优化 - 提高公积金贷款额度：首套最高贷款额度从160万元上调至184万元 多子女家庭首套额度从192万元提高至216万元 [5] - 二套最高贷款额度从130万元上调至149.5万元 购买二星级及以上绿色建筑住房额度再上浮15% [5] - 支持提取公积金支付购房首付款 并允许"又提又贷"（例如500万元房价可提取75万元首付款同时不影响贷款额度） [5][6] 个人住房信贷政策调整 - 取消首套与二套住房利率差异 银行根据自律机制和风险状况自主定价 [7] - 利率政策调整预计降低改善型需求还贷压力 刚需项目按揭依赖度超95% 多套房产家庭按揭依赖度超50% [7] 个人住房房产税调整 - 非沪籍家庭首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房按家庭全部面积合并计算后给予人均60平方米免税扣除 [7] - 新规将于2025年1月1日起实施 按年征收方式不变 [7] 市场影响与专家观点 - 新政通过区域差异化政策精准释放需求 外环外新房去化速度有望提升（当前外环外库存占比80% 成交占比60%） [5] - 7月市场数据显示商品住宅成交2799套环比下跌38.6% 均价77851元/平方米 "日光盘"数量由6月的12个降至5个 [8][9] - 专家认为新政将促进"金九银十"销售周期 推动外环外新房及二手房交易活跃度 实现"量提升、价更稳"效果 [9][10]