住房限购政策调整 - 外环外购房不限套数 符合条件的本市户籍和非本市户籍居民家庭均适用[2] - 外环内购房限制调整 沪籍居民限购2套 非沪籍居民需连续缴纳社保或个税满3年及以上限购1套[2] - 成年单身人士限购政策与居民家庭保持一致[2] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房 公积金贷款额度上浮15% 首套最高从160万元增至184万元 多子女家庭首套从192万元增至216万元 二套最高从130万元增至149.5万元[3] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 可申请本人及配偶公积金[3] - 提取公积金支付首付款不影响后续公积金贷款额度计算[3] 个人住房信贷政策调整 - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套 由银行根据市场利率定价自律机制及经营状况等因素确定[4] 个人住房房产税政策完善 - 非本市户籍居民家庭首套住房暂免征收房产税[5] - 非本市户籍居民家庭第二套及以上住房 在合并计算家庭全部住房面积后 给予人均60平方米免税面积扣除[5] - 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受房产税优惠政策[5] 政策实施时间 - 所有政策自2025年8月26日起施行 其中房产税政策从2025年1月1日起执行[1][5]