政策调整内容 - 取消首套与二套住房的利率定价区分 显著降低二套房月还款负担 [1][3] - 外环外购房不限套数 覆盖上海户籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年非户籍家庭 [2] - 成年单身人士购房资格等同家庭 外环内限购2套住房 [2] - 非户籍单身人士连续缴纳社保或个税满3年可在外环内限购1套住房 [2] - 购买二星级及以上绿色建筑住房的公积金贷款额度上浮15% 首套最高额度从160万元增至184万元 多子女家庭首套额度从192万元增至216万元 二套最高额度从130万元增至149.5万元 [3] - 支持提取公积金支付首付款且不影响贷款额度计算 [3] - 完善个人住房房产税政策 [1][3] 市场影响分析 - 二套房商贷200万元30年期月供减少439元（非差异化地区原月供8925元） [5] - 杭州取消首套二套利率差异后 新房成交面积环比增长16%（2023年10月）及21%（2023年11月） [5] - 政策多维度覆盖刚需与改善型需求 通过限购宽松、公积金与信贷工具释放购买力 [4][5] - 外环外区域购房限制放开有助于降低新房库存及二手房挂牌量 [5] - 高端改善市场（10万+项目）热度延续 成为市场风向标 [5] 政策背景与预期 - 落实国务院第八次全体会议关于巩固房地产市场止跌回稳的决策部署 [1][6] - 响应6月国常会"更大力度推动房地产市场止跌回稳"及8月国务院会议相关要求 [6] - 巩固上海楼市稳中向好态势 缓解市场观望情绪与结构性不平衡 [4][5][6] - 新政叠加"金九银十"传统销售季 预计带看量、签约量及市场活跃度提升 [4][6]