土地出让基本信息 - 福州市马尾区自然资源和规划局公开出让1幅国有建设用地使用权 拍卖时间为2025年9月12日上午10时 拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心 [1] - 宗地编号马宗地2025-07号 土地位于马尾区亭江镇长安村内原长安小学地块 土地面积4626.11平方米 [1] - 土地用途为公共管理与公共服务用地-社会福利用地-老年人社会福利用地 出让年限50年 [1] 土地规划与价格指标 - 主要规划指标要求容积率≤1.2 建筑密度≤30% 绿地率≥35% 建筑高度24米以下（含24米） [1] - 竞买保证金160万元 出让起始价800万元 起始楼面价约1441.09元/平方米（根据容积率1.2测算） [1] 竞买资格与资金要求 - 竞买申请人需提交竞买保证金不属于融资的承诺书 无拖欠工程款的承诺书及商业金融机构资信证明 [2] - 虚假提供或隐瞒事实出具承诺函将取消竞得资格 已缴纳竞买保证金不予返还 已签订土地出让合同的出让人有权解除合同并收回土地 [2] 项目建设与交付条件 - 项目地块具备"三通一平"条件按现状交地 竞得人需自行承担水、电等其他需求费用 [3] - 地块用于新建养老社会福利项目 不得改变用地性质 不得用于民宿等经营性项目及宗教活动场所 [3] - 签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地 交地之日起9个月内动工建设 动工建设之日起24个月内建成并竣工验收 [3] - 出让土地成交价款包括土地补偿费、拆迁安置费用、地段差价、土地出让业务费等政府收益 出让契税和城市基础设施配套费由竞得人另行缴纳 [3]